ABOUT私たちの家づくり
家づくりの流れと価格
家づくりの流れ
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お問い合わせ
理想の家づくりは、工務店との信頼関係があってこそ成立します。資金のこと、設備や性能のこと、土地・設計のことなど、家づくりに関することなら何でもお気軽に、まずは電話・メールフォームにてお問い合わせください。
ご希望のお客様には、LIXILの商品化住宅「TRETTIO」をはじめとした各種パンフレットもご用意しております。
ご見学・ご相談
匠工務店が手がけたアンバサダーの家を見学して、理想の家づくりをイメージしていきます。見学の際には、実際に住まわれているアンバサダーの方のお話を聞くことも可能です。実際に見て、聞いて、雰囲気を感じることで家づくりのイメージが膨らみます。
プラン
計画・検討
家づくりの資金は、住宅ローンを借り入れて調達するのが一般的です。年収や他の借入金の額によって、借り入れ可能額が変化するため、金融機関に相談しましょう。返済できる金額を基本に、無理のない返済計画を練るのがポイントです。
建築予定の敷地の測量や、給水・排水・電気の引き込み位置や、敷地に接している道路の状況や周辺環境など敷地調査を行い、ラフプランと呼ばれる家づくりのたたき台と概算見積もりを作成します。
実施計画・本見積もり
家づくりのスケジュールや間取り、仕様など具体的な施工の計画を立て、実施計画を作成します。その後、実施計画で作成した仕様をもとに本見積もりを作成します。
ご契約
ご契約
最終の図面確認・本見積もりの内容に合意いただければ本契約(建築・工事請負契約)を結びます。その後、建築の仕様が建築基準法を順守しているかを確認するための「建築確認申請書」を指定確認検査機関に提出をいたします。
地盤がしっかりしていない土地では、地震による地盤沈下で家が傾いてしまう危険性がありますので、建築の前に地盤の状態を調査し、必要に応じて地盤改良工事を行う場合もあります。
建てる
敷地整備
建て替えの場合には、土地を更地にするため建物を解体し、地ならしをする整地工事を行います。その後着工前の地面に縄で家の輪郭をかたどることで配置を行う作業「地縄張り」を行い、工事の無事を祈念する地鎮祭*を行います。
*地鎮祭は、最近では執り行わないケースも増えています。
工事
建物を支え安定させる「基礎配筋検査」を経て屋根と外壁の工事工程に移ります。屋根の工事が完了後、建物の安全性をチェックする「中間検査」を行い、合格後に外壁工事に移ります。その後、キッチンやバス、トイレなどの設備工事や外壁の塗装などを行います。
住む
完成・お引き渡し
完成後は、最初の仕様書や設計図通りに造られているかを確認する「竣工検査」を行います。
アフターメンテナンス
匠工務店では完成後も、快適性を維持するため定期的な点検を実施いたします。実際に住まわれてからのメンテナンスや万が一のトラブル対応など、ご入居後のアフターフォローも手厚くサポートいたします。
住宅の価格とは
建物本体価格
建物本体価格とは、家づくりにあたって必要な木材や建材費に建築費(人件費)と経費を足したものです。これに家づくりにあたって必要な申請や手続きにかかる諸費用および税金を足したものが、実際に必要とされるお金になります。
木材・建材費
木材・建材費については、建てる家の坪数や間取りなど、仕様によって変わります。
建築費
建築費は、家づくりにあたって必ず必要となる「本体工事費」と、本体工事費以外に必要に応じてかかる「付帯工事費」の2つに大きく分けられます。また、付帯工事費についてはメーカーによって見積もりの中に含まれない場合もありますので、事前の確認が必要です。
- 【本体工事費】
- 基礎工事費
- 住宅設備工事費
- 木工事費
- 外装工事費用
- 内装工事費
- など
- 【付帯工事費】
- 測量費・地盤調査費
- インテリア工事費(照明・カーテン、エアコンなど)
- 外構・造園工事費
- 基礎補強費(地盤改良など)
経費
経費の内訳は、会社運営上おおよそ以下のようになります。
- 【会社の存続経費】
- 諸活動費
- 福利厚生費
- 事務所費
- 定期点検
- 光熱費
- メンテナンス費
- 広告宣伝費
- など
- 【人件費】
- 大工
- 電気工事屋
- 建材屋
- 設備屋
- 建具屋
- など
- 塗装屋
家づくりに必要なお金
実際に家づくり必要な価格は、「建物本体価格」だけではありません。実際には、「建物本体価格」の他に「諸費用」と「税金」が必要になってきます。
諸費用について
諸費用とは、家づくりにあたって必要な申請や手続きにかかる費用のことで、主に以下の項目があげられます。
- ローン関連の保証・手数料
- 登記関連費用
- 各種申請費用
- 引越し費用
- 地鎮祭・上棟式の費用
税金について
住宅に関わる税金は、購入時にかかる税金と、入居後にかかる税金の2つに分けられます。家づくりにあたって必要な「購入時にかかる税金」は以下のような項目があげられます。
- 印紙税
- 消費税
- 登録免許税
匠工務店の価格
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